Bauen Sie Ihr Traumhaus im Grünen! Attraktives Baugrundstück für ein Einfamilienhaus

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktiver Grundstücksteil in Wattenbek mit einer Fläche von knapp über 400 m². Das Grundstück weist voraussichtlich Maße von ca. 20 x 20 Metern auf und bietet damit eine interessante Grundlage für die mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Aktuell ist die Grundstücksteilung noch nicht vollzogen, sodass es sich derzeit noch um ein zusammenhängendes Grundstück handelt. Im vorderen Bereich befindet sich ein Einfamilienhaus, das ebenfalls zum Verkauf steht. Der rückwärtige, zum Verkauf stehende Grundstücksteil ist derzeit noch als Gartenfläche mit gartenüblicher Bepflanzung angelegt.

Die Herrichtung sowie die Erschließung des Grundstücks erfolgen auf Kosten des Erwerbers. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass der zum Verkauf stehende Grundstücksteil ebenfalls an eine Straße angrenzt. Eine Zufahrt kann daher voraussichtlich direkt über diese Straße erfolgen. Dadurch bestehen nach aktueller Einschätzung keine notwendigen Berührungspunkte mit dem vorderen Grundstücksteil.

Da die Grundstücksteilung noch umgesetzt werden muss, sind einzelne Details derzeit noch nicht abschließend festgelegt und können gegebenenfalls im weiteren Verfahren gemeinsam abgestimmt werden.

Für den Bau eines Einfamilienhauses wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Angefragt wurde dabei ein 1,5-geschossiges Einzelhaus mit einer Grundfläche von ca. 80 m² sowie ein Carport mit den Maßen von ca. 7,00 x 3,25 Metern.

Für das Grundstück liegt nach aktuellem Kenntnisstand kein spezifischer Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB. Danach muss sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.

Das gültige Baurecht sowie die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine verbindliche Auskunft hierzu obliegt den zuständigen Behörden.

Die Lage

Das Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Wattenbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen.

Wattenbek grenzt unmittelbar an Bordesholm und profitiert von dessen vielfältigen Versorgungsangeboten. Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten direkt in Wattenbek sowie weiterführende Schulen im benachbarten Bordesholm schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A 7 und A 215 sind Kiel, Neumünster, Rendsburg sowie weitere Ziele in Schleswig-Holstein bequem erreichbar. Der Bahnhof Bordesholm bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportangebote sowie der Bordesholmer See, das Eidertal und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und stellen Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.