Familientraum mit idyllischem Grundstück! Renovierungsbedürftiges EFH mit Terrasse und Garten

Das Objekt

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit ca. 928 m² Gesamtfläche. Die Immobilie verfügt über ein klassisches Satteldach, eine solide Bauweise und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1988 beheizt.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Grundstückssituation: Da sich das Wohnhaus im vorderen Bereich befindet, kann der rückwärtige Grundstücksteil perspektivisch separat genutzt bzw. abgetrennt werden. Die Eigentümer bereiten diese Aufteilung derzeit vor. Durch die rückseitig vorhandene Straße besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Zufahrt sowie separate Anschlüsse zu schaffen. So könnte ein autarkes hinteres Grundstück mit ca. 403 m² entstehen, während dem bestehenden Einfamilienhaus weiterhin ca. 525 m² Grundstücksfläche zugeordnet wären.

Das rückwärtige Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 98.000 € angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft zu erwerben und das Grundstück in seiner vollen Größe zu nutzen.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit Obstbäumen, dichter Bepflanzung und gewachsener Struktur bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, mehrere Stellplatzmöglichkeiten, einen Geräteschuppen sowie drei Gartenhäuschen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klassischem Charme, großzügigem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer mit Blick für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders junge Familien erhalten hier die Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Eingangsbereich mit zentraler Diele verbindet die Räume des Erdgeschosses sowie die Zugänge zum Dachgeschoss und Teilkeller. Im Erdgeschoss befinden sich eine gut proportionierte Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten West-Terrasse. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Nahezu alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden; lediglich einzelne Fenster- bzw. Türelemente in der Diele und zum Vorgarten sind ausgenommen. Das Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das bei Bedarf durch eine Leichtbauwand wieder in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Fenster und einen Flurbereich. Die Dachschrägen schaffen ein gemütliches Wohnambiente, ohne das Platzangebot wesentlich einzuschränken. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Er ist über eine Dachluke erreichbar, beheizt und mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet. Die Fläche eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Spiel- oder Abstellbereich; perspektivisch empfiehlt sich der Einbau einer komfortableren Dachbodentreppe. Im Teilkeller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur mit zusätzlicher Abseite unter der Treppe sowie der Heizungsraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Basis und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Wattenbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen.

Wattenbek grenzt unmittelbar an Bordesholm und profitiert von dessen vielfältigen Versorgungsangeboten. Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten direkt in Wattenbek sowie weiterführende Schulen im benachbarten Bordesholm schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A 7 und A 215 sind Kiel, Neumünster, Rendsburg sowie weitere Ziele in Schleswig-Holstein bequem erreichbar. Der Bahnhof Bordesholm bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportangebote sowie der Bordesholmer See, das Eidertal und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.