Seltene Gelegenheit – sanierungsbedürftiges EFH mit charmantem Grundstück in wattnaher Lage!

Das Objekt

Dieses im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 786 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich geschützte Lage. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein sogenanntes Pfeifenstielgrundstück, wodurch die Immobilie in zweiter Reihe zur Straße liegt und ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten genießt.

Das Grundstück gliedert sich somit in zwei Bereiche: Zum einen in die Zufahrt in Form einer Auffahrt, zum anderen in den gut geschnittenen Hauptteil des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet. Für die Zuwegung bestehen ein Wege-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn sowie eine Baulast zur Einhaltung von Abstandsflächen. Der eigentliche Hauptgrundstücksbereich präsentiert sich attraktiv geschnitten und bietet mit seiner gelungenen Aufteilung sowie der ansprechenden Begrünung ein angenehmes und wohnliches Umfeld.

Abstellmöglichkeiten für Pkw befinden sich unmittelbar vor der Immobilie und runden die praktische Nutzbarkeit des Grundstücks ab.

Die Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über beste Voraussetzungen, um mit einer behutsamen und zugleich durchdachten Sanierung zu einem besonderen Zuhause mit viel Atmosphäre entwickelt zu werden. Die ruhige, geschützte Lage in Verbindung mit dem Reetdach und der flexiblen Grundrissgestaltung verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter.

Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 154,27 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial, das sich aus der durchdachten Aufteilung ergibt. So eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit separierteren Bereichen im Sinne eines Zweifamilienhauses. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch das Kellergeschoss mit eigenem Außenzugang bietet wertvolles Ergänzungspotenzial und kann hervorragend in ein stimmiges Gesamtkonzept eingebunden werden.

Die Lage

Keitum gehört zu den stilvollsten und begehrtesten Wohnlagen auf Sylt und steht wie kaum ein anderer Ort für die besondere Verbindung aus friesischer Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnumfeld. Das gewachsene Ortsbild mit seinen reetgedeckten Häusern, den liebevoll angelegten Gärten und den kleinen, verwinkelten Gassen verleiht dem Umfeld eine außergewöhnlich charmante und zugleich sehr hochwertige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Keitumer Watt: Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden entlang des Deichs sowie naturnahe Erholung im Umfeld des Wattenmeers prägen hier den Alltag auf besonders angenehme Weise.

Trotz der ruhigen und geschützten Wohnlage bietet Keitum eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich ausgewählte Geschäfte, Kunsthandwerk, Galerien sowie stilvolle gastronomische Angebote und Cafés, die den besonderen Charakter des Ortes unterstreichen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Mit dem EDEKA-Markt in Keitum, ergänzt um Bäckerei-, Post- und weitere Nahversorgungsangebote, sind die Wege angenehm kurz. Auch kulturell gehört Keitum zu den attraktivsten Orten der Insel – mit dem Sylt Museum, dem Altfriesischen Haus und der St.-Severin-Kirche mit ihren renommierten Konzerten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls überzeugend: Kindergärten befinden sich direkt in Keitum, weitere schulische Einrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise auf der Insel gut erreichbar. Hinzu kommt eine komfortable Anbindung über den Bahnhof Keitum sowie örtliche Bushaltestellen, sodass auch ohne Pkw eine gute Mobilität gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Authentizität, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Lebensqualität – ein Wohnumfeld, das auf Sylt zu Recht besonders geschätzt wird.