Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB”) gelten für alle Maklerverträge zwischen der Dühnforth & Gercke Immobilien GmbH, Strandstraße 3-5, 25980 Sylt OT Westerland (nachfolgend „Makler”), und ihren Kunden (nachfolgend „Auftraggeber”) im Zusammenhang mit der Vermittlung und dem Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Kauf-, Miet- und Pachtverträgen über Immobilien.

(2) Diese AGB gelten ausschließlich für die Maklertätigkeit des Maklers. Für Gutachterleistungen, insbesondere Immobilienbewertungen und Wertgutachten, gelten gesonderte Vertragsbedingungen, die individuell vereinbart werden.

(3) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn der Makler ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrages

(1) Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand hat, bedarf zu seiner Wirksamkeit der Textform (§ 656a BGB). Textform wird insbesondere durch E-Mail, Brief oder vergleichbare lesbare Erklärungen auf einem dauerhaften Datenträger gewahrt.

(2) Bei sonstigen Immobiliengeschäften (Gewerbeobjekte, Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Miet- und Pachtobjekte) kommt der Maklervertrag durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Kenntnis der Provisionspflicht zustande.

(3) Unsere Angebote und Exposés sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

§ 3 Maklerprovision

(1) Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit dem Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag), sofern dieser ursächlich auf die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Die Höhe der Provision ergibt sich aus der individuellen Vereinbarung bzw. den Angaben im jeweiligen Exposé. Soweit nicht anders vereinbart, verstehen sich alle Provisionsangaben zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

(3) Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, bei denen der Käufer Verbraucher ist, gelten die §§ 656c, 656d BGB. Demnach darf der Käufer nicht mehr als die Hälfte der Gesamtprovision tragen.

(4) Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig und zahlbar. Bei einem notariellen Kaufvertrag gilt der Tag der Beurkundung als Fälligkeitszeitpunkt.

(5) Der Provisionsanspruch entfällt nicht dadurch, dass der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben wird, es sei denn, die Aufhebung beruht auf einem Mangel, der bereits bei Vertragsschluss vorlag.

§ 4 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Auftraggeber als auch für dessen Vertragspartner (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) entgeltlich als Makler tätig zu werden. Der Auftraggeber wird hierüber informiert und erklärt sich mit der Doppeltätigkeit einverstanden.

§ 5 Vertraulichkeit und Weitergabeverbot

(1) Sämtliche vom Makler übermittelten Informationen, Unterlagen und Exposés sind streng vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers bestimmt.

(2) Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers. Bei unbefugter Weitergabe behält sich der Makler vor, Schadensersatzansprüche geltend zu machen, insbesondere in Höhe der entgangenen Provision, wenn aufgrund der Weitergabe ein Vertrag mit einem Dritten zustande kommt.

§ 6 Objektangaben und Haftungsausschluss

(1) Die objektbezogenen Angaben in Exposés und Werbemitteln des Maklers basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Zustand, Ausstattung und baurechtlichen Gegebenheiten.

(2) Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in Exposés angegebenen Wohn- und Nutzflächen nach dem sogenannten „Sylter Maß” berechnet sein können. Diese Berechnung erfolgt nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der II. Berechnungsverordnung, sondern misst die Fläche entlang der Fußleisten bzw. Innenwände. Die angegebene Fläche kann daher auch die volle Grundfläche von Terrassen, Balkonen, Loggien und Garagen umfassen.

(3) Der Makler weist darauf hin, dass die Wohnnutzung von Spitzböden und Untergeschossräumen nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt sein kann. Dem Auftraggeber wird empfohlen, die baurechtliche Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung eigenständig durch einen qualifizierten Architekten oder Fachanwalt prüfen zu lassen.

(4) Grundrisse und Illustrationen in Exposés dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Dargestellte Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Preis enthalten.

§ 7 Haftung des Maklers

(1) Der Makler haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen beruhen, unbeschränkt.

(2) Für sonstige Schäden haftet der Makler nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt auch für Pflichtverletzungen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen des Maklers.

(3) Eine weitergehende Haftung des Maklers ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

(4) Der Makler haftet nicht für die Bonität der von ihm vermittelten Vertragspartei.

§ 8 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Die Geltendmachung von Zurückbehaltungsrechten oder die Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung des Maklers ist nur zulässig, wenn die Gegenforderungen des Auftraggebers auf demselben Vertragsverhältnis beruhen oder unbestritten oder rechtskräftig festgestellt sind.

§ 9 Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Ist der Auftraggeber Verbraucher im Sinne des § 13 BGB und wurde der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, über die Website oder telefonisch) geschlossen, steht dem Auftraggeber ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

(2) Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dühnforth & Gercke Immobilien GmbH, Strandstraße 3-5, 25980 Sylt OT Westerland, E-Mail: info@duehnforth-gercke.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

(3) Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

§ 10 Datenschutz

(1) Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten des Auftraggebers (z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) als Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO, soweit dies zur Erfüllung des Maklervertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

(2) Der Auftraggeber hat das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16 DSGVO), Löschung (Art. 17 DSGVO), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO) sowie Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO). Bei Verarbeitung auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprochen werden.

(3) Die Daten werden nur so lange gespeichert, wie es zur Vertragserfüllung und zur Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten erforderlich ist.

(4) Weitergehende Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter [URL der Datenschutzerklärung].

§ 11 Schriftform und Nebenabreden

(1) Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages sollen in Textform erfolgen. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.

(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Textform (E-Mail oder Brief).

§ 12 Anwendbares Recht und Gerichtsstand

(1) Für sämtliche Rechtsbeziehungen zwischen dem Makler und dem Auftraggeber gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

(2) Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis der Sitz des Maklers (Gemeinde Sylt).

§ 13 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder des Maklervertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten die jeweils einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.